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- 不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)2021年12月22日的年終記者會(huì)選出2021年房地產(chǎn)十大新聞，第一名是「實(shí)價(jià)登錄2.0版7/1實(shí)施」、其次是「房地合一稅2.0版7/1實(shí)施」，第三名才是「預(yù)售屋擬禁止換約轉(zhuǎn)售防堵炒房」。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)2021年12月22日的年終記者會(huì)選出2021年房地產(chǎn)十大新聞，第一名是「實(shí)價(jià)登錄2.0版7/1實(shí)施」、其次是「房地合一稅2.0版7/1實(shí)施」，第三名才是「預(yù)售屋擬禁止換約轉(zhuǎn)售防堵炒房」。
仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)指出，從2020年下半年起，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)便已經(jīng)提早出現(xiàn)報(bào)復(fù)性買盤，延續(xù)到2021年，加上全球性通膨帶動(dòng)的置產(chǎn)抗通膨需求大增，國際各大城市都出現(xiàn)房價(jià)大漲的現(xiàn)象，這已經(jīng)不是單純由投資引發(fā)的上漲，打房政策都無法抑制這股買房熱潮。
全聯(lián)會(huì)表示，這波海外資金匯回臺(tái)灣，主要是來自「境外資金匯回管理運(yùn)用及課稅條例」，2年期限在2021年8月16日截止，共引導(dǎo)新臺(tái)幣3,017億元的資金匯回，其中1,137億元從事實(shí)質(zhì)投資。資金回流除了繁榮產(chǎn)業(yè)之外，更間接帶動(dòng)了股市上漲，股市獲利再延伸轉(zhuǎn)換到房地產(chǎn)，購屋需求整個(gè)從年初旺到年尾。
房地產(chǎn)政策面，在2021年也是大動(dòng)盪。主要是實(shí)價(jià)登錄2.0版及房地合一稅2.0版，同步在2021年7月1日實(shí)施，將預(yù)售屋納入實(shí)價(jià)登錄的範(fàn)圍，並嚴(yán)禁紅單轉(zhuǎn)售，管制短期紅單轉(zhuǎn)售炒作房價(jià)；房地合一稅則將獲利課予重稅的時(shí)間，從原來的1年及2年，延長至2年及5年，杜絕短期獲利移轉(zhuǎn)炒作房價(jià)。這兩大政策框限短期交易時(shí)間，打消置產(chǎn)投資轉(zhuǎn)手的意願(yuàn)，換句話說，即便房價(jià)上漲，短期內(nèi)再釋出轉(zhuǎn)手的頻率降低許多。
上述兩大政策實(shí)施約一季之後，房市熱度並未降溫，政院於是再度端出囤房稅，臺(tái)北市、宜蘭縣及連江縣，早在數(shù)年前便已實(shí)施，其他縣市並未跟進(jìn)；2021年第4季，財(cái)政部找來房價(jià)顯著波動(dòng)縣市包括六都及新竹縣市稅捐處開會(huì)，建議適度採用現(xiàn)行房屋稅差別稅率(即囤房稅)。其中新北市、桃園市、臺(tái)中市、高雄市等四都與新竹縣市皆在會(huì)中表態(tài)，將「努力跟進(jìn)」訂定囤房稅率，預(yù)料四都及新竹縣市，將在2022年下半年跟進(jìn)實(shí)施，後續(xù)所衍生對(duì)租金及房價(jià)的影響，應(yīng)繼續(xù)觀察。
為遏止炒作亂象，內(nèi)政部12月13日宣布將修正《平均地權(quán)條例》及《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、私法人購屋採許可制、嚴(yán)懲炒作者、預(yù)售屋解約需申報(bào)、建立檢舉獎(jiǎng)金制度等，且只要修法通過三讀並自發(fā)布日實(shí)施上路後，就不能轉(zhuǎn)售，並溯及既往。此法若通過，對(duì)預(yù)售屋行銷將產(chǎn)生重大影響。
2021年房市交易熱絡(luò)，從買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)的增加便可驗(yàn)證，2020年全年已經(jīng)達(dá)到32.6萬棟，2021年前10月較2020年同期增加7.3％，預(yù)料全年將會(huì)再創(chuàng)下2014年以來新高。房市買氣升溫，也延伸到過去長期被詬病的待售空餘屋，在2021年也是大幅下降，空屋數(shù)下降至81萬戶，約佔(zhàn)稅籍戶數(shù)9％，以是歷史新低；新建待售餘屋也減少到7萬戶左右，也是2016年以來新低，買氣旺盛可見一斑。
在房仲業(yè)部分，因?yàn)槭艿揭咔橛绊懀浜险酪哒?，許多年度活動(dòng)都不得已延緩，直到下半年疫苗施打率上升，疫情有效控制，活動(dòng)才逐漸恢復(fù)。2020年新冠肺炎疫情初進(jìn)入臺(tái)灣，受到疫情影響民眾捐血意願(yuàn)略為下降，房仲業(yè)依然捐出15,756袋熱血，為不安的社會(huì)增添正面能量。2021年度「820捐血活動(dòng)」如期舉辦，總計(jì)全臺(tái)共捐出2萬1,840袋房仲熱血，再度創(chuàng)下新高，7年來累積捐出超過7萬袋，回饋義舉獲得社會(huì)高度認(rèn)同。
最後在服務(wù)工具方面，在2021年也有突破性發(fā)展，主要是因應(yīng)疫情需要，在宅看屋的需求大增，激化數(shù)位化線上作業(yè)系統(tǒng)及工具的發(fā)展及普及性，虛擬VR看屋普遍大增，從照片升級(jí)到VR，從被動(dòng)看屋升級(jí)到主動(dòng)看屋，加上元宇宙的概念已經(jīng)逐漸成熟，未來在看屋及遠(yuǎn)距互動(dòng)上，還有很大的發(fā)展空間。
仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)指出，從2020年下半年起，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)便已經(jīng)提早出現(xiàn)報(bào)復(fù)性買盤，延續(xù)到2021年，加上全球性通膨帶動(dòng)的置產(chǎn)抗通膨需求大增，國際各大城市都出現(xiàn)房價(jià)大漲的現(xiàn)象，這已經(jīng)不是單純由投資引發(fā)的上漲，打房政策都無法抑制這股買房熱潮。
房地產(chǎn)政策面，在2021年也是大動(dòng)盪。主要是實(shí)價(jià)登錄2.0版及房地合一稅2.0版，同步在2021年7月1日實(shí)施，將預(yù)售屋納入實(shí)價(jià)登錄的範(fàn)圍，並嚴(yán)禁紅單轉(zhuǎn)售，管制短期紅單轉(zhuǎn)售炒作房價(jià)；房地合一稅則將獲利課予重稅的時(shí)間，從原來的1年及2年，延長至2年及5年，杜絕短期獲利移轉(zhuǎn)炒作房價(jià)。這兩大政策框限短期交易時(shí)間，打消置產(chǎn)投資轉(zhuǎn)手的意願(yuàn)，換句話說，即便房價(jià)上漲，短期內(nèi)再釋出轉(zhuǎn)手的頻率降低許多。
上述兩大政策實(shí)施約一季之後，房市熱度並未降溫，政院於是再度端出囤房稅，臺(tái)北市、宜蘭縣及連江縣，早在數(shù)年前便已實(shí)施，其他縣市並未跟進(jìn)；2021年第4季，財(cái)政部找來房價(jià)顯著波動(dòng)縣市包括六都及新竹縣市稅捐處開會(huì)，建議適度採用現(xiàn)行房屋稅差別稅率(即囤房稅)。其中新北市、桃園市、臺(tái)中市、高雄市等四都與新竹縣市皆在會(huì)中表態(tài)，將「努力跟進(jìn)」訂定囤房稅率，預(yù)料四都及新竹縣市，將在2022年下半年跟進(jìn)實(shí)施，後續(xù)所衍生對(duì)租金及房價(jià)的影響，應(yīng)繼續(xù)觀察。
為遏止炒作亂象，內(nèi)政部12月13日宣布將修正《平均地權(quán)條例》及《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、私法人購屋採許可制、嚴(yán)懲炒作者、預(yù)售屋解約需申報(bào)、建立檢舉獎(jiǎng)金制度等，且只要修法通過三讀並自發(fā)布日實(shí)施上路後，就不能轉(zhuǎn)售，並溯及既往。此法若通過，對(duì)預(yù)售屋行銷將產(chǎn)生重大影響。
2021年房市交易熱絡(luò)，從買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)的增加便可驗(yàn)證，2020年全年已經(jīng)達(dá)到32.6萬棟，2021年前10月較2020年同期增加7.3％，預(yù)料全年將會(huì)再創(chuàng)下2014年以來新高。房市買氣升溫，也延伸到過去長期被詬病的待售空餘屋，在2021年也是大幅下降，空屋數(shù)下降至81萬戶，約佔(zhàn)稅籍戶數(shù)9％，以是歷史新低；新建待售餘屋也減少到7萬戶左右，也是2016年以來新低，買氣旺盛可見一斑。
在房仲業(yè)部分，因?yàn)槭艿揭咔橛绊懀浜险酪哒?，許多年度活動(dòng)都不得已延緩，直到下半年疫苗施打率上升，疫情有效控制，活動(dòng)才逐漸恢復(fù)。2020年新冠肺炎疫情初進(jìn)入臺(tái)灣，受到疫情影響民眾捐血意願(yuàn)略為下降，房仲業(yè)依然捐出15,756袋熱血，為不安的社會(huì)增添正面能量。2021年度「820捐血活動(dòng)」如期舉辦，總計(jì)全臺(tái)共捐出2萬1,840袋房仲熱血，再度創(chuàng)下新高，7年來累積捐出超過7萬袋，回饋義舉獲得社會(huì)高度認(rèn)同。
最後在服務(wù)工具方面，在2021年也有突破性發(fā)展，主要是因應(yīng)疫情需要，在宅看屋的需求大增，激化數(shù)位化線上作業(yè)系統(tǒng)及工具的發(fā)展及普及性，虛擬VR看屋普遍大增，從照片升級(jí)到VR，從被動(dòng)看屋升級(jí)到主動(dòng)看屋，加上元宇宙的概念已經(jīng)逐漸成熟，未來在看屋及遠(yuǎn)距互動(dòng)上，還有很大的發(fā)展空間。
